Financiamento Imobiliário: SAC ou Price?
Entenda as diferenças entre os sistemas SAC e Price e descubra qual é a melhor opção para financiar seu imóvel.
Introdução
Financiar um imóvel é uma das maiores decisões financeiras da vida. Entender as opções disponíveis é fundamental para fazer a melhor escolha.
Neste artigo, vamos comparar os dois principais sistemas de amortização: SAC e Price.
Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante)
No sistema SAC, a amortização (parte que abate a dívida) é constante ao longo do financiamento.
Características:
- Parcelas decrescentes ao longo do tempo
- Primeira parcela mais alta
- Juros totais menores
Sistema Price (Tabela Price)
No sistema Price, as parcelas são fixas durante todo o financiamento.
Características:
- Parcelas fixas
- Parcela inicial menor que no SAC
- Juros totais maiores
Comparação Prática
Veja um exemplo com financiamento de R$ 300.000 em 360 meses (30 anos) a 10% ao ano:
| Característica | SAC | Price |
|---|---|---|
| Primeira parcela | R$ 3.333 | R$ 2.633 |
| Última parcela | R$ 840 | R$ 2.633 |
| Total pago | R$ 751.250 | R$ 947.880 |
| Juros totais | R$ 451.250 | R$ 647.880 |
Qual Escolher?
Escolha SAC se:
- Tem renda mais alta no inicio
- Quer pagar menos juros no total
- Planeja amortizar antecipadamente
Escolha Price se:
- Precisa de parcelas menores no inicio
- Prefere previsibilidade no orcamento
- Espera aumento de renda no futuro
Dicas para Economizar
- Dê a maior entrada possível
Quanto menor o valor financiado, menos juros você paga.
- Compare taxas entre bancos
Uma diferença de 0,5% ao ano pode representar milhares de reais.
- Use o FGTS para amortizar
A cada 2 anos você pode usar o FGTS para reduzir a dívida.
- Considere a portabilidade
Se as taxas caírem, você pode transferir o financiamento para outro banco.
- Compare taxas entre bancos
Uma diferenca de 0,5% ao ano pode representar milhares de reais.
- Use o FGTS para amortizar
A cada 2 anos voce pode usar o FGTS para reduzir a divida.
- Considere a portabilidade
Se as taxas cairem, voce pode transferir o financiamento para outro banco.
Conclusão
A escolha entre SAC e Price depende da sua situação financeira atual e expectativas futuras. Não existe resposta certa para todos.
Use nossa calculadora para simular seu financiamento e comparar os dois sistemas com os valores do seu imóvel.
